Ermerikstraat 7 – 6217 CA Maastricht
€ 329.000,- k.k.
Deze ruime tussenwoning met aanbouw en 6 zonnepanelen ligt in de wijk “Malpertuis”. Met maar liefst 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen. Buiten wacht een onderhoudsvrije tuin met achterom en berging. Geniet van een keuken uit 2016 welke modern afgewerkt is aan de voorzijde van de woning. De woonkamer aan de achterzijde (incl. aanbouw) geniet van een lichtstraat en moderne afwerking. Ermerikstraat 7 heeft een energielabel B en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne omgeving. Kort bij het MUMC/Universiteit en het lokale winkelcentrum en de Brusselsepoort. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen.
Omgeving
De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Malpertuis. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en scholen gelegen. Binnen 8 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen bevindt zich in de nabijheid. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen.
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning komt u in een entreehal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer, de trapopgang, trapkast en de toiletruimte. De woonkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een halfopen keuken aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. De keuken (2016) is v.v. diverse apparatuur onder andere een inbouw koffieautomaat. De woonkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een eetruimte en een zitruimte. Door het creëren van een aanbouw en lichtstraat (aanbouw) krijgt men veel licht binnen. De tuin is toegankelijk vanuit de aanbouw/woonkamer/living.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging, die vanuit de tuin van de woning te bereiken is. Ook is er een achterom.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trap die naar de tweede verdieping leidt.
De badkamer uit 2016 is deels betegeld en is v.v. bad/douche combi; waardoor u kunt kiezen voor een verfrissende douche of een ontspannend bad. Daarnaast is er een wastafel met meubel aanwezig, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. De badkamer is v.v. en een raam en een radiator.
Slaapkamer 1: aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Aan de achter zijde. De master bed room (slaapkamer 3) aan de achterzijde van de woning beschikt tot een airco!
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de bovenverdieping, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en een (op dit moment open) technische ruimte. Deze technische ruimte kan multifunctioneel worden gebruikt en is ideaal als was- en strijkkamer. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, wat het doen van de was een stuk gemakkelijker maakt. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de omvormer van de zonnepanelen en Cv-ketel, een Remeha Hre model uit 2016, eigendom. Dit zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening in de woning.
NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Meer informatie in onze brochure
Kenmerken
Postcode6217 CA MaastrichtVraagprijs€ 329.000,- k.k. AanvaardingIn overlegBouwjaar1996Soort dakLessenaar Woonoppervlakte110 m²Externe bergruimte6.1 m²Inhoud389 m3Perceeloppervlakte103 m²Aantal kamers6Aantal slaapkamers4Aantal badkamers1EnergielabelB geldig tot 2030VerwarmingCv-ketel Cv-ketelJaAantal zonnepanelen6AchteromJaParkeerfaciliteitengratis parkeren voor de deur