Holdaal 16 – 6228 GH Maastricht

In de geliefde en groene woonwijk de Heeg gelegen prachtige vrijstaande woning welke uitstekend onderhouden is. De woning biedt maar liefst 171 m² gebruikersoppervlakte en beschikt over 3 slaapkamers, 1 bedrijfsruimte of extra slaapkamer van ca 12,3 m² op de begane grond, 12 zonnepanelen (2021), inpandige garage, luxe nieuwe keuken (2022) en een fraai aangelegde tuin. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, met een energielabel C, in een groene omgeving moet je gezien hebben!

Omgeving
Holdaal 16 bevindt zich in de geliefde wijk De Heeg. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten zoals supermarkt(en), scholen, openbaar vervoer en bedrijven zoals het MECC, Vodafone en MUMC+. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Geniet van een groen wandelpad in de Heeg en loop binnen 10 minuten het Savelsbos in. Ook de autosnelwegen zijn snel te bereiken richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. Geniet van rust, ruimte en veel privacy.

Parterre
Bij binnenkomst via de entree komt men in een ruime hal met hoge plafonds. Deze hal beschikt over toegang tot het toilet, de woonkamer, de inpandige garage, de bedrijfsruimte/slaapkamer 4 en toegang naar de eerste verdieping en de kelder. De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje, radiator en v.v. wandtegels. Naast het toilet bevindt zich de vernieuwde meterkast. De ruime en vooral gezellige en ‘sjieke’ woonkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Royale open eetkamer met veel lichtinval en schuifdeur naar de fraaie en goedonderhouden tuin met waterfonteintje, tuinhuisje en berging. De gehele woonkamer/keuken/hal is voorzien van een marmeren vloer. Moderne keuken v.v. Siemens apparatuur in L-opstelling, met werkblad, combi-oven, spoelbak, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de gesloten keuken, met marmeren vloer, is tevens de tuin te bereiken middels een loopdeur. De begane grond is v.v. vloerverwarming. De keuken is v.v. voldoende elektrapunten en opbergruimte. De bedrijfsruimte, voorheen een kleinschalige kapperszaak, op de begane grond is ook geschikt als kantoorruimte, slaapkamer of atelier. De huidige kapperszaak heeft een eigen ingang (rechterzijde van de woning).

De tuin
Rondom, vrij gelegen: de woning beschikt over een fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten (hoofd). Een fantastische plek om te zitten met veel privacy en groen. De tuin is zowel via de woonkamer als de keuken te bereiken. Geniet in deze tuin van een eigen tuinhuisje, een waterfonteintje, een ruim terras met elektrische zonnescherm, een berging en een achterom.

Eerste verdieping
Deze verdieping beschikt over een ruime overloop met eikentrap die leidt naar drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 v.v. een airco, inbouwkledingkast met een extra opbergruimte incl. een prachtig uitzicht over de eigen achtertuin. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een degelijke afwerking en v.v. een dakkapel. De badkamer is v.v. wandtegels, wastafel met meubel, toilet, ligbad en douche. Het is mogelijk vanuit deze ruimte een extra opbergruimte te bereiken.

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer