Moselborg 23 – 6228 BJ Maastricht
€ 339.000,- k.k.
In de geliefde, groene woonwijk De Heeg bevindt zich deze prachtige, instapklare hoekwoning die uitstekend is onderhouden. De woning biedt 103 m² netto woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers, een eigen oprit, een ruime garage, moderne witte keuken, goed onderhouden badkamer en een fraai aangelegde tuin. Deze fantastische hoekwoning, met een energielabel B, in een groene omgeving moet je gezien hebben! Maak een afspraak met makelaar Kenneth om deze woning te bezichtigen.
Omgeving
Moselborg 23 bevindt zich in de geliefde wijk De Heeg. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten zoals supermarkt(en), scholen, openbaar vervoer en bedrijven zoals het MECC, Vodafone en MUMC+. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Geniet van een groen wandelpad in de Heeg en loop binnen 10 minuten het Savelsbos in. Ook de autosnelwegen zijn snel te bereiken richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. Geniet van rust, ruimte en veel privacy.
Begane grond
Bij binnenkomst via de entree komt men in een sfeervolle hal. Deze hal beschikt over toegang tot het modern toilet, de woonkamer en toegang naar de eerste verdieping. De gestucte toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje en voorzien van natuurlijke ventilatie. Naast het toilet bevindt zich de deels vernieuwde meterkast. De ruime en vooral gezellige en ‘sjieke’ woonkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, maar zeker ook door de lichtstraat in de aanbouw (eetgedeelte). Royale open eetkamer met een schuifdeur naar de fraaie en goed onderhouden tuin en garage. De tuin is tevens te bereiken middels de bijkeuken. De gehele woonkamer/keuken/hal is voorzien van een pvc-vloer. Moderne keuken uit 2021 voorzien van AEG-apparatuur in rechte opstelling, met werkblad, combi-oven, spoelbak, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De bijkeuken is voorzien van voldoende elektrapunten en opbergruimte. Tevens hangt in deze ruimte de cv-ketel (Atag, gehuurd uit 2021, Volta circa €39,- p.m.). De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Deze verdieping beschikt over een overloop met een stijlvolle trapbekleding die leidt naar twee comfortabele slaapkamers, één kleinere slaapkamer en de badkamer. Slaapkamer een (master, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee, gelegen aan de achterzijde incl. kast. Slaapkamer drie, gelegen aan de voorzijde. De badkamer (2020) is voorzien van wandtegels en een moderne afwerking, wastafel met meubel, toilet, en ligbad en douchscherm.
De tuin
Hoekperceel: de woning beschikt over een fraai aangelegde tuin, gelegen op het noordoosten. Een fantastische plek om te zitten. Geniet hier in de lente en zomer van ontzettend veel privacy en rust. De tuin is zowel via de eetkamer als de bijkeuken te bereiken. Tevens is de tuin te bereiken middels een achterom, gelegen naast de ruimte garage.
NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Meer informatie in onze brochure
Kenmerken
Postcode6228 BJ MaastrichtVraagprijs€ 339.000,- k.k. AanvaardingIn overlegBouwjaar1981Soort dakZadeldak bedekt met pannenWoonoppervlakte103 m²Overige inpandige ruimte15.9 m²Inhoud420 m3Perceeloppervlakte217 m²Aantal kamers5Aantal slaapkamers3Aantal badkamers1EnergielabelB geldig tot 2035VerwarmingCv-ketel Cv-ketelJaLiggingIn groene omgevingTuinNoordoostenGarageJaAchteromJaParkeerfaciliteiteneigen oprit en garage