Rosmeerpad 11 – 6215 JN Maastricht

Heb jij altijd al gedroomd van een riante, luxe afgewerkte woning in de gewilde woonwijk ‘’De Hazendans’’ in Maastricht ? Dan is deze instapklare woning van 172m2 op jouw lijf geschreven.

Deze riante tussenwoning beschikt over een royale woonkamer met aanbouw, semi-open keuken, maarliefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een tuin met overkapping en een garage. De woning geniet een mooie lichtinval en heeft daardoor een warme en comfortabele uitstraling. Het woonhuis is rustig gelegen aan de Rosmeerpad 11, een verkeersluwe straat met vrij uitzicht over het recreatiegebied de Dousberg, in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum Brusselse Poort. De binnenstad van Maastricht is zeer goed te bereiken per auto, openbaar vervoer en fiets. Zeer gunstige ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A2 - A79- E313 en E314. Deze omgeving biedt u voor nu en de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

Begane grond
Ruime entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Moderne toiletruimte met een hangtoilet en een fonteintje. Ruime en sfeervolle woonkamer met semi-open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en de keuken. Aan de achterzijde en in de aanbouw bevinden zich het eetgedeelte en speel/hobbygedeelte. De moderne designkeuken is in 2021 geplaatst en is voorzien van een spoelbak, een vaatwasmachine (BOSCH), een combi-oven (BOSCH), een stoomoven (BOSCH) en een Bora inductiekookplaat met afzuiging.

Vanuit de aanbouw is de achtertuin te bereiken middels twee openslaande deuren. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je geheel overdag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er nog een overkapping met inbouwspots en een achteringang d.m.v. de garage. De garage is verbonden aan de linkerzijde van de tuin en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en elektra. De oprit beschikt over een laadpunt voor de auto.

Eerste verdieping
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de eerste badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer is in 2018 gerenoveerd en beschikt over een toilet, een dubbele wastafel met badmeubel, een inloopdouche en een design radiator. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde; ca. 11.3 m2 Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde; ca. 14 m2. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde; ca. 8.5 m2 Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot een riante slaapkamer, een kantoorruimte, de tweede badkamer en een Cv-ruimte. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel met badmeubel en een was+drogeraansluiting. De vierde, riante slaapkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden en is voorzien van een inloopkast en inbouwspots. Slaapkamer IV; ca. 27.8 m2. In de Cv-ruimte bevindt zich de Cv-opstelling (merk: Remeha calenta ace 40c - CW5, eigendom & bouwjaar 2021).

Bijzonderheden
- Afsluiten en isoleren voormalig dakterras, tweede verdieping
- Installatie zonnepanelen (12 stuks*330 wP)
- Omvormer 3,6 kWh
- Laadpunt auto – 3 fase, maximaal 12,4 kWh (met load balancing)
- Volledige vernieuwing groepenkast (3*25 amp)
- Mechanische ventilatie met automatische vochtdetectie
- Loze leidingen tbv SONOS in woonkamer (3x)
- Blind ophangsysteem schilderijen
- Blinde installatie televisie en soundbar
- Installatie (lage temperatuur) wand en plafondverwarming (watergestuurd)
- Parketvloer opnieuw geschuurd en afgelakt (Rubio Monocoat)
- Professioneel: binnenkant volledig geschilderd voorjaar 2021 / bijgewerkt najaar 2022 - Professioneel: Buitenkant najaar 2022 (kozijnen + gevel voor/achterkant)

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Ligging
Het pand is rustig gelegen aan de Rosmeerpad 11, een verkeersluwe straat met vrij uitzicht over het recreatiegebied de Dousberg, in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum Brusselse Poort. De binnenstad van Maastricht is zeer goed te bereiken per auto, openbaar vervoer en fiets. Zeer gunstige ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A2 - A79- E313 en E314. Deze omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

Bekijk de woningvideo op FUNDA en onze socials Instagram @khvastgoedmakelaardij | Facebook KH-Solutions Vastgoed & Makelaardij.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer