van Merodestraat 16 – 6223 CM Maastricht
€ 319.000,- k.k.
In Borgharen (Maastricht) staat deze te moderniseren twee-onder-een kapwoning met een diepe oprit, extra ruime garage, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden (perceel: 316 m²). Deze kluswoning, met een groen energielabel C, in een groene omgeving Borgharen moet je gezien hebben! Maak een afspraak met makelaar Kenneth.
Omgeving
Het kerkdorp Borgharen, met ongeveer 1.700 inwoners, straalt de charme uit van een schilderachtig dorp aan de Maas. Het dorp is genoemd naar het indrukwekkende kasteel Borgharen, een middeleeuws bouwwerk aan de rivier de Maas. Het kasteel, samen met de kasteelhoeve, pachthoeve en tuinen, vormt samen met de monumentale parochiekerk een cluster van rijksmonumenten. In het dorpscentrum bevinden zich daarnaast een huisartsenpraktijk, een basisschool, een gemeenschapshuis en een bloeiend verenigingsleven. Voeg daarbij het natuurschoon van het recent voltooide "Grensmaas"-project in de directe omgeving: Borgharen biedt een heerlijk woon- en leefklimaat. De winkelvoorzieningen van Limmel, Bunde en Maastricht liggen op korte afstand, binnen een straal van 2 tot 5 km, en zijn snel bereikbaar per auto, fiets en bus. Het centrum van Maastricht is eenvoudig en snel te bereiken via de nieuwe stadstraverse, met aansluitingen naar de A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken). In de nabijgelegen Beatrixhaven bevindt zich een Park en Ride, vanwaar u elk kwartier per bus naar het centrum van Maastricht kunt reizen. Bovendien is er een treinstation met verbindingen naar Eindhoven, Heerlen en Maastricht.
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning komt u in een entreehal met toilet en meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje, raampartij en radiator. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een airco en een open keuken (2019). De gehele woning is v.v. van rolluiken, die niet alleen zorgen voor extra privacy, maar ook voor een betere isolatie en bescherming tegen zonlicht. De woonkamer beschikt over een eetgedeelte en een zitgedeelte met haard. Aan de achterzijde van de living is de open keuken gelegen. De open keuken is voorzien van diverse inbouw apparaten.
De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer (eerst serre).
Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage (MET verwarming) met elektrische poort die vanuit de oprit of via de tuin van de woning te bereiken is. Dit biedt extra gemak voor het parkeren van uw voertuig of het opslaan van spullen/klussen. De achtertuin is ruim en gesitueerd op het zuiden, hierdoor kunt u in de ochtend, middag en avond heerlijk genieten van de zon na bijvoorbeeld een werkdag.
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie prima slaapkamers (1 slaapkamer v.v. airco), de badkamer (2015) en een opslagruimte en witgoedaansluitingen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel met wasbak, toilet, radiator. Eveneens raampartij en ventilatie. Uiteraard zijn er rolluiken op de gehele eerste verdieping.
Tweede verdieping
Met een kleine aanpassing is hier een vierde slaapkamer te realiseren, perfect voor een groeiend gezin of als extra werkkamer. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als opslagruimte. Deze ruimte beschikt over een cv-installatie en opslagruimte. De cv-ketel is eigendom, geïnstalleerd voor 1998.
NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Meer informatie in onze brochure
Kenmerken
Postcode6223 CM MaastrichtVraagprijs€ 319.000,- k.k. Aanvaardingper directBouwjaar1970Soort dakZadeldak (pannen)Woonoppervlakte87 m²Externe bergruimte5.8 m²Buiten geb. buitenruimte23 m²Overige inpandige ruimte85.1 m²Inhoud608 m3Perceeloppervlakte261 m²Aantal kamers4Aantal slaapkamers3Aantal badkamers1EnergielabelCVerwarmingCv-ketelWarmwaterElektrische boiler (eigendom)IsolatieGevel-, muur-, spouw-, dakisolatieTuinop het zuidenGarageJa, ruime garageAchteromJaSchuur/bergingJaParkeerfaciliteitenEigen oprit en garage