Zwaluwstraat 16 – 6325 AT Berg en Terblijt

Net buiten Maastricht staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een diepe oprit, garage, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en 10 zonnepanelen! Deze goed onderhouden woning, met een energielabel C, in een groene omgeving moet je gezien hebben! Maak een afspraak met makelaar Kenneth.

Omgeving
Het is goed wonen in de rustige Zwaluwstraat, aan de oostkant van Berg en Terblijt. De supermarkt, bakker, basisschool en de bushalte bevinden zich op loopafstand. Maastricht en Valkenburg zijn, net als Meerssen, snel bereikbaar en rondom het dorp ligt prachtige natuur waaronder het Geuldal. Aan de Rijksweg stopt de bus naar de treinstations in Maastricht en Valkenburg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. Geniet van rust, ruimte en veel privacy.

Parterre
Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze fors uitgebouwde woning. In de hal ziet u de originele vloer van natuursteen, de trapopgang en een handige bergkast. Aan de andere zijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer fors vergroot. De totale vloeroppervlakte is circa 38 m2, geheel voorzien van een houten vloer. De wanden en het plafond zijn gestuct, inbouwverlichting is aangebracht en een grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken (3,12 x 2,61), waar een ruime hoekopstelling met granieten blad staat. De inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd. Aansluitend is de bijkeuken (3,04 x 2,07) met een tweede keukenblok en een deur naar de tuin. In de bijkeuken, onder het aanrechtblad, is ruimte voor de wasapparatuur. Voor de auto, motor, fietsen en als hobbyruimte is de stenen garage (6,54 x 3,06) een geschikte plek. Een witte sectionaalpoort verbindt de garage met de oprit en er is een deur naar de achtertuin. Vanuit de uitgebouwde woonkamer en de bijkeuken is de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noorden te bereiken. Er is volop ruimte om buiten te zitten en de aanwezige beplanting bevindt zich in het achterste gedeelte. Tussen de woning en de garage is een eigen achterom met poort.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje, terwijl u in de compacte badkamer (1,95 x 0,93) een douche en een wastafelmeubel ziet. Slaapkamer I (3,83 x 3,24) met vaste kastenwand is een tweepersoonskamer die zich aan de voorzijde bevindt. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (4,19 x 3,34) met vaste kastenwand en slaapkamer III (3,15 x 2,63). Zo heeft deze woning drie ruime slaapkamers, met de hoofdslaapkamer aan de achterzijde.

Zolder
Dit is een huis met mogelijkheden, want de zolderverdieping heeft een nokhoogte van 2,21 meter. Met het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren Nu zijn er twee ruimtes van totaal 6,11 x 3,00 meter (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). In een van de ruimtes is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2010, eigendom).

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer