Kelvinstraat 18 – 6227 VC Maastricht

Deze instapklare tussenwoning met aanbouw en 8 zonnepanelen ligt in de populaire wijk “Heer”. Met maar liefst 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen. Buiten wacht een onderhoudsvrije tuin met achterom. Geniet van een nieuwe keuken (2021) welke modern afgewerkt is. Kelvinstraat 18 heeft een energielabel B en kenmerkt zich door de juiste ligging in een fijne kindvriendelijke omgeving. Kort bij het MUMC/Universiteit en het winkelcentrum van Heer. Maak een afspraak met makelaar Kenneth om de woning te bezichtigen.

Omgeving
De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen.

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning komt u in een mooie entreehal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer, de kelder en de toiletruimte. De woonkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een open keuken (hoogglans wit) (bj. 2021) in de aanbouw, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. Aan de voorzijde van de woning zijn rolluiken geïnstalleerd, die niet alleen zorgen voor extra privacy, maar ook voor een betere isolatie en bescherming tegen zonlicht. De woonkamer beschikt over een eetruimte en een zitruimte. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken (aanbouw) wat het gemakkelijk maakt om van binnen naar buiten te gaan. Geniet in de woonkamer/keuken van een airco! Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging, die vanuit de tuin van de woning te bereiken is. Geniet van een serre incl. verlichting.

Eerste verdieping
De overloop (trap incl. trapverlichting) op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trap die naar de tweede verdieping leidt. De badkamer is volledig betegeld en is v.v. ligbad, waardoor u kunt kiezen voor een verfrissende douche of een ontspannend bad. Daarnaast is er een toilet, een wastafel met meubel aanwezig, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. De badkamer is v.v. mechanische ventilatie en raam. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik, wat niet alleen zorgt voor extra privacy, maar ook helpt bij het reguleren van de lichtinval. Deze slaapkamer biedt daarmee een rustige en comfortabele omgeving om in te slapen. De master bed room aan de achterzijde van de woning beschikt uiteraard ook over rolluiken + als kers op de taart een airco! Slaapkamer 3 aan de achterzijde beschikt ook over een rolluik.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de bovenverdieping, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en een technische ruimte + berging. Deze technische ruimte kan multifunctioneel worden gebruikt en is ideaal als was- en strijkkamer. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, wat het doen van de was een stuk gemakkelijker maakt. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de Cv-ketel, een Remeha Hre model uit 2019, die gehuurd is bij Volta. Dit zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening in de woning.

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer