Steenuil 61 – 6245 RH Eijsden

Wonen in het geliefde en kindvriendelijke Nieuw Poelveld in Eijsden? Dan is deze instapklare hoekwoning uit 2017 absoluut het bekijken waard! De eengezinswoning staat op een royaal perceel en combineert ruimte, comfort én duurzaamheid. Zo beschik je over een ruime garage met sectionaalpoort, een moderne keuken en badkamer, maar liefst twee airco’s en 6 zonnepanelen. Ook buiten is het heerlijk vertoeven in de verzorgde tuin op het noordoosten. Dankzij de moderne afwerking, het hoge wooncomfort en de duurzame voorzieningen hoef je hier eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Een complete hoekwoning op een heerlijke plek in Eijsden, klaar voor nieuwe bewoners!

Omgeving
Eijsden (Nieuw Poelveld) is een sfeervol dorp in het zuiden van Limburg, vlak bij Maastricht en de Belgische grens. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke straatjes, gezellige dorpscentrum en groene omgeving. Dankzij de ligging aan de Maas zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het Limburgse landschap. In Eijsden vind je diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd biedt de omgeving volop rust en ruimte. De combinatie van de gemoedelijke dorpssfeer, het rijke verenigingsleven en de nabijheid van Maastricht maakt Eijsden (Nieuw Poelveld) een fijne plek om te wonen.

Begane grond
De frisse uitstraling van de woning komt ook binnen direct naar voren. In de entree bevinden zich een toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een airco en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Om de hoek bevindt zich de keuken uit 2017, welke is uitgerust met een vaatwasser (2025), spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie en combi-oven. Vanuit de keuken kijk je uit op het groene pleintje aan de voorzijde van de woning. Ideaal wanneer de kinderen hierbuiten spelen! Via de openslaande deuren bereik je de tuin, die is gelegen op het noordoosten en beschikt over een achterom. De tuin is ook via de garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Hiermee biedt de verdieping een fijne en praktische indeling. Gehele verdieping voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met een dakkapel en een zeer hoge nokhoogte, die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich ook het witgoed en de cv-ketel. De cv-ketel is in eigendom en uit 2016; het betreft een ATAG-ketel.

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer