Mergelweg 157 (Sint Pieter) | Een complete deal op een toplocatie. Ben jij opzoek naar jouw droomwoning in de geliefde en populaire woonwijk Sint Pieter? Dan zal deze uitstekend gelegen hoekwoning uit 1933, welke goed onderhouden is, met een netto woonoppervlakte van 79 m², 2 slaapkamers, twee airco’s, een prachtige ruime tuin met achterom en een energielabel C je zeker aanspreken! Deze prachtige hoekwoning met een lichte indeling bevindt zich op een gewilde, groene locatie en biedt de perfecte combinatie van comfort en stijl. Laat je verwonderen door het overvloedige natuurlijke licht dat de ruimtes verwarmt en geniet van de prachtige achtertuin met achterom, ideaal voor ontspanning.

Omgeving
Deze aantrekkelijke woning bevindt zich aan de Mergelweg 157 in de populaire wijk Sint Pieter, een van de meest gewilde woongebieden van Maastricht. De locatie is perfect: aan de rand van de stad en direct grenzend aan de groene natuur van de Sint Pietersberg en het Jekerdal. Binnen vijf minuten wandel je de natuur in, en binnen tien minuten sta je op het Onze Lieve Vrouweplein of het Vrijthof. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum St. Pieter aan de Glacisweg, op slechts 500 meter afstand. Ook scholen, een apotheek, fysiotherapeut en medisch centrum zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast bevindt de woning zich op fietsafstand van onder andere het MECC, MUMC+ en het Provinciehuis. Dankzij de goede verbindingen met de uitvalswegen ben je snel op weg richting de snelwegen. Hier worden rust, ruimte en stadsvoorzieningen op een unieke manier gecombineerd.

Begane grond
Bij binnenkomst in deze woning word je hartelijk verwelkomd in de sfeervolle entreehal met glas in lood elementen, die toegang biedt tot de woonkamer, de verzorgde meterkast en de eerste verdieping. Vanuit de entree loop je zo de woonkamer binnen. De woonkamer is gezellig en biedt een uitnodigende indeling met veel lichtinval (hoekwoning). Aan de voorzijde van de woning is momenteel de eetruimte ingericht, terwijl de bankopstelling zich in het midden van de woningkamer bevindt. Via de keukenruimte heb je toegang tot de tuin, een heerlijke plek om te ontspannen. Geniet in de woonkamer van een airco. De keuken, die aan de achterkant van de woning is gesitueerd, is van alle gemakken voorzien met apparatuur en lichtkoepel. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een warme vloer, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Vanuit de keuken is middels een klein portaal het toilet en badkamer met een ruime douche en vaste wastafel en meubel bereikbaar. De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, geniet de hele dag door volop zonlicht en is fraai aangelegd met tegels, compleet met een berging. In de berging is de cv-ketel geplaatst en de witgoedopstelling. In de straat zijn er voldoende parkeerfaciliteiten aanwezig, betaald. Bovendien is het mogelijk 2 parkeervergunningen te krijgen. De tuin is te bereiken vanuit de keuken en vanuit de achteringang (hoekwoning). Kortom, deze woning heeft alles wat je nodig hebt om comfortabel en aangenaam te wonen! Knus en gezellig...

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je een overloop, die je gemakkelijk kunt bereiken via de vaste trap vanuit de entree. Hier heb je toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en een berging (hier kan een tweede toilet gerealiseerd worden). De master bedroom is voorzien van een dakkapel. Ook is er een vlizo trap naar de zolder. Geniet op de eerste verdieping van een airco. Wij staan klaar om je deze fijne ruimtes te laten zien!

Zolder
Opbergruimte via vliering, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers.

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer

Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 2009 biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa 144 m², een moderne open keuken en volop bergruimte is dit een instapklare woning voor het hele gezin. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder een WTW-installatie, airconditioning en energielabel A. Hierdoor geniet je dagelijks van een aangenaam binnenklimaat, lage energielasten en een toekomstbestendige woonomgeving.

Begane grond
Bij binnenkomst in deze woning word je warm verwelkomd door de ruime entreehal, die je moeiteloos toegang geeft tot diverse ruimtes. De meterkast is keurig verzorgd en net als de toiletruimte. Je loopt ook direct de lichte en ruime woonkamer binnen. De woonkamer heeft een uitnodigende indeling en biedt veel lichtinval. De keuken is aan de voorzijde van de woning, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde zijn gesitueerd. Via de living bereik je de zonnige tuin, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy. Van de garage is een werkthuisplek gecreëerd. Wat de living goed onderscheid van de woonruimtes. De keuken is hoogwaardig afgewerkt. Deze is voorzien van goed apparatuur en biedt alle comfort voor het bereiden van heerlijke gerechten. De begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. De tuin is fraai aangelegd met tegels en beschikt over een achterom. De tuin beschikt ook over een zonnewering en een ruime berging met een overkapping om gezellig te kunnen zitten op de lange zomeravonden. een stijlvolle afwerking, inclusief wateraansluiting. In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid zonder vergunning, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Uiteraard beschik je over een ruime oprit.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de vaste trap vanuit de woonkamer op de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich twee keurig afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van rolluiken, een moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is ruim en netje en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, radiator en een separaat tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime derde slaapkamer. Daarnaast is er een extra zolderkamer die flexibel te gebruiken is, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische technische ruimte/inpandige berging, voorzien van witgoedaansluitingen, wat zorgt voor extra functionaliteit en gebruiksgemak. Onze makelaars staan klaar om je deze prachtige woning te laten zien!

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer

Wonen op hoogte met Maastricht aan je voeten! Op de 12e verdieping van de karakteristieke Torenflat bevindt zich dit lichte en ruim opgezette appartement, gelegen aan de Groene Loper. Vanuit de woning geniet je van een weids uitzicht over de stad en het omliggende heuvellandschap. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met het uitzicht en de levendigheid van Maastricht binnen handbereik.

Omgeving
Het appartement is gelegen aan het Oranjeplein, in een aantrekkelijke en goed bereikbare omgeving aan de Groene Loper in Maastricht. De Groene Loper is een groene, moderne stadszone die wonen, wandelen, fietsen en recreëren op een prettige manier met elkaar verbindt. Vanaf het appartement zijn diverse voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Denk aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen, terwijl ook het centrum van Maastricht gemakkelijk te bereiken is. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen is ook de rest van de stad en de regio goed bereikbaar. De ligging aan het Oranjeplein combineert daarmee het comfort van wonen in een levendige stedelijke omgeving met de rust en ruimte van de groene omgeving van de Groene Loper.

Begane grond
Via de verzorgde centrale entree, voorzien van een bellentableau en brievenbussen, is er toegang tot het trappenhuis, de twee liften en de algemene fietsenberging.

Het appartement
Op de 12e verdieping bevindt zich dit ruime en lichte appartement. De ligging op deze hoogte zorgt voor een weids uitzicht over Maastricht en de omgeving. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is dankzij de ligging op het zuiden en westen heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht. De vloer is uitgevoerd in parket en deels in hout, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Het kookeiland vormt een natuurlijke verbinding tussen de keuken en het eet- en woongedeelte, waardoor koken en gezellig samenzijn mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuiden. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van het weidse uitzicht over Maastricht. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging met de witgoedaansluitingen en een elektrische boiler. Aan het eetgedeelte grenst de eerste slaapkamer. Deze kamer is eveneens uitstekend geschikt als werkkamer of logeerkamer. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en bevindt zich naast de eerste slaapkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede berging, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. De badkamer is recentelijk gerenoveerd in 2026 en heeft een moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De externe berging van 2,6 m2 bevindt zich op dezelfde vloer als het appartement.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer

In de geliefde en groene wijk Heer staat deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 104 m². De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een sfeervol aangelegde tuin. Hier woon je comfortabel in een rustige en groene omgeving, met de natuur om de hoek. Met een gunstig energielabel C en een fijne indeling is dit een heerlijke gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en rust, maar toch dicht bij de stad wil wonen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met een van onze makelaars!

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de voordeur kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, een praktische inbouwkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt. Aan beide zijden zijn zonweringen aanwezig, prettig op zonnige dagen. De radiatoren zijn netjes weggewerkt met ombouwen en de parketvloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Via de schuifpui stap je rechtstreeks de achtertuin in. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken (2018). Deze is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een vaatwasser, oven, spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de ligging aan de achterzijde heb je vanuit de keuken een mooi zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de tuin bovendien rechtstreeks bereikbaar via een deur.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (2011) is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de overige twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De ruime master bedroom beschikt bovendien over een praktische walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. Eerste verdieping is voorzien van een airco en geheel voorzien van rolluiken.

Tuin
De zonnige achtertuin is zowel vanuit de keuken als de woonkamer bereikbaar en ligt op het westen. Hierdoor kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en een berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer

Te koop: interessant beleggingsobject in hartje Meerssen Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Meerssen bieden wij dit veelzijdige beleggingsobject aan, gelegen aan Beekstraat 60, 60A, 60B en 60C. Het geheel bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en drie zelfstandige appartementen op de verdiepingen. Een interessante combinatie van wonen en commercieel vastgoed, met volop mogelijkheden voor een belegger. De drie juridisch gesplitste appartementen staan momenteel leeg en worden vrij van huur opgeleverd. In het verleden bedroeg de gezamenlijke huuropbrengst van deze drie appartementen circa € 30.000,- per jaar. Dit betreft uitsluitend een historische indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar geven geen garantie ten aanzien van toekomstige huuropbrengsten. Potentiële kopers worden nadrukkelijk uitgenodigd om zelfstandig onderzoek te doen naar de verhuurmogelijkheden en de daarbij behorende (maximaal) toegestane huurprijzen van de afzonderlijke appartementen. De commerciële ruimte is langdurig verhuurd tegen een jaarlijkse huurvergoeding van € 15.540,- inclusief stookkosten, servicekosten en water. De genoemde historische huuropbrengsten zijn uitsluitend ter informatie en vormen geen garantie voor toekomstige huurinkomsten. Koper is zelf verantwoordelijk voor het beoordelen van de verhuurbaarheid, toepasselijke wet- en regelgeving en mogelijke huuropbrengsten.

Commerciële ruimte – Beekstraat 60
Op de begane grond bevindt zich de commerciële ruimte, welke momenteel is verhuurd. Dankzij de ligging in het centrum van Meerssen beschikt deze ruimte over een aantrekkelijke en goed bereikbare locatie. De commerciële ruimte is op dit moment verhuurd voor € 15.540 per jaar inclusief servicekosten.

Drie zelfstandige appartementen
Via de gezamenlijke entree naast de commerciële ruimte zijn de drie appartementen bereikbaar. De woningen zijn qua indeling en oppervlakte nagenoeg gelijk aan elkaar en beschikken ieder over één slaapkamer aan de achterzijde. De appartementen zijn voorzien van een keuken met kookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en inbouwkoelkast. De badkamers beschikken over een douche, toilet en wastafel. Ieder appartement beschikt over een eigen meterkast. Deze bevinden zich in de algemene ruimte bij de entree. Appartement 60A heeft vanuit de slaapkamer rechtstreeks toegang tot de buitenruimte. Deze buitenruimte is voor de appartementen 60B en 60C tevens bereikbaar via de algemene ruimte.

Juridisch en kadastraal gesplitst
Een belangrijk pluspunt voor beleggers: de appartementen zijn juridisch en kadastraal gesplitst. Hierdoor behoort afzonderlijke verkoop per unit tot de mogelijkheden. Verkoper geeft echter de voorkeur aan verkoop van het gehele object in één transactie: de commerciële ruimte inclusief de drie zelfstandige appartementen. Interessant voor beleggers Met een totale huuropbrengst van circa € 3.700,- per maand, oftewel circa € 44.400,- per jaar, biedt dit object een interessante basis voor een vastgoedbelegging in het centrum van Meerssen. Kenmerken: juridisch en kadastraal gesplitst, drie zelfstandige appartementen en één commerciële ruimte, afzonderlijke meterkasten, geen betaalachterstanden, het pand verkeert in prima staat en appartement 60C beschikt over energielabel G. De energie labels van 60A en 60B volgen nog. Een veelzijdig beleggingsobject met directe huuropbrengsten én mogelijkheden voor de toekomst. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie in onze brochure

Verberg

Lees meer